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  • L'indice de confiance des acheteurs de Fannie Mae a diminué de 2,7 points en octobre.
  • Seulement 21% des Américains estiment que le moment est venu d'acheter une maison.
  • Le marché immobilier américain UU. C'est sur un terrain instable que la confiance des consommateurs commence à se détériorer.

La reprise des maisons à deux vitesses aux États-Unis est sur le point de perdre de la vigueur, de plus en plus d'acheteurs potentiels déclarant que ce n'est pas le bon moment pour acheter de l'immobilier.

Le dernier indicateur de sentiment de Fannie Mae dresse un tableau sombre du marché immobilier américain. UU. Même lorsque la Réserve fédérale continue de jouer avec les taux d’intérêt.

Un sondage de Fannie Mae révèle une tendance inquiétante parmi les acheteurs de maison

La National Federal Mortgage Association, plus connue sous le nom de Fannie Mae, a lancé jeudi l'édition de son indice du sentiment de l'achat à la maison (HPSI) d'octobre. HPSI est considéré comme l'un des sondages les plus complets sur les attitudes des acheteurs de maison américains. UU.

En octobre, l'indice HPSI a reculé de 2,7 points à 88,8, ce qui représente un nouveau recul depuis le record enregistré en août. Bien que le rapport de Fannie donne un ton optimiste, affirmant que "le sentiment d'acheter une maison est toujours solide", de plus en plus d'Américains ont déclaré que le moment était mal choisi pour acheter une maison.

Seulement un cinquième (21%) des Américains ont déclaré que le moment était propice pour acheter de l'immobilier, une baisse totale de 7 points de pourcentage par rapport au niveau de septembre. Le pourcentage d'Américains qui disent que c'est maintenant "un bon moment pour vendre" est passé de 44% à 41%.

L'inquiétude pèse sur les prix, car de plus en plus d'Américains ne parviennent pas à effectuer leur premier paiement à domicile. Cela est en grande partie dû à la diminution de l'offre de logements, les permis de construire et les nouveaux projets de construction continuant de diminuer. L’effet net est une hausse des prix du stock de logements disponibles.

Dans le même temps, les acheteurs potentiels sont de plus en plus convaincus que la croissance incontrôlée des coûts de logement ne pourra plus être maintenue longtemps. En conséquence, "la proportion nette de consommateurs qui s'attendent à une hausse des prix du logement au cours des 12 prochains mois a atteint son plus bas niveau en sept ans", a déclaré Doug Duncan, vice-président directeur et économiste en chef chez Fannie Mae.

Le ralentissement du logement s'accélère

Le marché immobilier américain UU. Il a montré des signes d'atterrissage en douceur en 2014, lorsque les taux hypothécaires ont récupéré de leurs plus bas après la crise. Maintenant, "atterrissage en douceur" semble être un euphémisme étant donné que les consommateurs endettés ne peuvent pas prétendre à une hypothèque suffisamment importante pour acheter la maison qu’ils souhaitent.

Selon Freddie Mac, une autre société parrainée par le gouvernement (GSE), les taux hypothécaires ont baissé pendant une grande partie de 2019, avant même que la Réserve fédérale n'entame sa dernière série de réductions de taux. Cependant, les données sur les ventes de maisons aux États-Unis UU. Ils ont été remarquablement incohérents, avec la vente de maisons appartenant à des propriétaires et de nouvelles propriétés résidentielles qui ont considérablement diminué au cours de l’année.

À la même époque l’année dernière, le prêt hypothécaire à taux fixe moyen sur 30 ans était d’environ 5%. Le taux est tombé à 3,69% le 7 novembre, mais les problèmes de logement persistent.

Taux hypothécaires américains UU. Ils restent bien en dessous de la moyenne historique, cependant, les ventes de logements continuent à avoir des difficultés. Le | Graphique: Freddie Mac

L'optimisme erroné de Fannie sur le marché immobilier est en grande partie lié à la baisse des taux hypothécaires et à la vigueur du marché du travail. Mais si le marché du travail et l'économie étaient si forts, la Fed n'essaierait pas désespérément de prolonger le cycle économique et d'éviter la récession en maintenant les taux d'intérêt artificiellement bas. Soit l'économie est solide et les taux d'intérêt doivent augmenter, soit l'économie a besoin d'une aide urgente et les taux doivent être réduits. Les actions de la Fed montrent clairement que cette dernière est vraie. Malheureusement, les décideurs politiques ne disposent pas des mêmes munitions qu’en 2008 lorsqu’ils avaient conçu le relèvement après la crise.

Même si les taux reviennent à zéro, les revenus et les salaires n'augmentent pas assez vite pour suivre l'augmentation des prix du logement sur plusieurs années. Cela est vrai même si les consommateurs perçoivent un ralentissement des prix. En plus de cela, le ménage américain moyen a maintenant une dette de plus de 137 000 dollars, une augmentation de près de trois fois en seulement 20 ans.

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